Индекс на 2 квартал 2014 года

15 мая 2014 г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в письме № 8367-ЕС/08 опубликовало индексы перевода стоимости строительства на 2014 года.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о рекомендуемых к применению во II квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексах изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексах изменения сметной стоимости оборудования.

«Рекомендуемые к применению во II квартале 2014 года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексы изменения сметной стоимости оборудования»

Среди сметчиков распространено именование данного индекса — коэффициентом или индексом инфляции. Хотя это именно индекс, называть его можно и так. Более полно — индекс (коэффициент) перевода сметной стоимости в текущие цены.

Применение данного индекса рекомендуется при определении стоимости строительных работ.

При строительстве, ремонте и реконструкции, финансируемыми с привлечением бюджетных средств, опубликованные индексы являются обязательными для применения.

Индексы предназначены для формирования начальной (максимальной) цены торгов при подготовке конкурсной документации, общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета. Для взаиморасчетов за выполненные работы указанные индексы не предназначены.

При переводе сметы в текущие цены между компаниями и частными лицами всякий раз устанавливается договорной индекс. Он может быть равен и рекомендуемому, но не обязательно. Главное чтобы он устраивал обе стороны. Чаще всего договорной индекс принимается меньше рекомендуемого Министерством. Это связано с более высокой конкуренцией на рынке строительных услуг, чем в отдельном его сегменте — государственного заказа.

Вы можете скачать письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2014 № 8367-ЕС/08 (индекс на 2 квартал 2014 года):


Письмо Министерства регионального развития России от 15.05.2014 № 8367-ЕС/08

  1. Здравствуйте! Составляю смету базисно-индексным методом по реконструкции объекта, финансируемого за счет частных источников. Заказчик настаивает, чтобы в смете при переходе в текущий уровень цен к одному разделу сметы (расценки по ФЕР) применять индексы по статьям затрат, а к остальным 8-ми разделам (расценки ТЕР) единым индексом к СМР. Каким документом мне доказать недопустимость этого?

  2. Делаю смету на монтаж трубопровода системы отпления. Какие использовать индексы перевода в текущие цены? В смете оборудование идет по прайс листу. Помогите пожалуйста это моя первая смета))) И если я беру заготовительно-складские расходы на материалы 2%, а транспортные расходы 3%? Это правильно, зараннее спасибо

    • Здравствуйте!

      Индексы вам необходимо применять исходя из того, в каком регионе находится объект и какой вид работ на нем выполняется.
      Оборудование по прайс-листу — прекрасно, вы можете привести его стоимость к базисному уровню одним из многих способов.
      Правильно брать не 2% и 3%, а обосновывать чем-то применяемые размеры лимитированных затрат, коэффициенты, индексы и прочие начисления.
      Советую вам следовать логике и быть последовательной. Если у вас будут возникать какие-то вопросы, вы можете задавать их и я с удовольствием отвечу.

  3. Здравствуйте Юрий! Спасибо, Смету я Вам отправлю.
    С уважением, Людмила.

    • Добрый день, Юрий! Большое спасибо за оперативный ответ. Обязательно воспользуемся Вашими советами.
      С уважением, Людмила.

      • Рад помочь! Надеюсь, вам удастся найти компромисс с заказчиком.
        Вы всегда можете обращаться к нам снова.

  4. Здравствуйте Юрий! Обращаюсь к Вам за помощью от имени жильцов дома. В
    настоящее время у нас производится капремонт — замена ГВС,ХВС ,водоотведения.Смета была выполнена Заказчиком (Единый Городской Фонд капремонта г.Уфа) с собственниками Смета не согласовывалась. Применен индекс к СМР -5,2 Правильно ли это? Очень высокие накладные расходы(более 100%, сметная прибыль) По разборке применены расценки ТЕР р65, а по прокладке — ТЕР 16, ТЕР 18 (ОЗП,ЭМ,ЗПМ,ТЗ,ТЗМ) В цене на материалы фигурируют вышеуказанные коэффициенты, сметная прибыль, накладные расходы, и много еще вопросов. Мы не специалисты, в УК конкретных ответов не получили . Помогите пожалуйста! С уважением жильцы дома Ульяновых 21 г.Уфа.

    • Здравствуйте!

      То, что вы описали, пока не вызывает вопросов.
      Если можете, отправьте смету на нашу электронную почту и я отвечу более подробно по возможным замечаниям.

  5. Спасибо Юрий! Я отправляю Вам на электронную почту смету и прошу Вас прислать мне ответ на мой электронный адрес. С благодарностью Попов Владимир.

  6. Здравствуйте Юрий. Вы так и не ответили на мой главный вопрос. Повторяю: В каких еденицах измерения измеряется «индекс» — в » % » или » разах » ? Разница большая — 5,51% или 5,51 раз ! Если в разах то 551 % — «накрутки» на стоимость ремонта в нашем доме ! И скажите куда пропал с Вашего сайта мой вопрос и Ваш ответ от 29.07.2014г ?

    • Здравствуйте!
      Я ответил на ваш вопрос.

      Разумеется на индекс нужно умножать стоимость работ в базисном уровне.
      Вы правильно написали 46961 * 5,51 = 258 755,11 руб.

      Говорить «в разах», не корректно, но если так — то в разах. И это не значит 551% накрутки. Это не накрутка. Изначальная цена 46961 указана в смете не в текущем уровне, а по состоянию на 2001 год. Это базисная цена. После того как смета составляется в таких расценках, ее необходимо проиндексировать в текущий уровень.
      Эти работы в 2001 году стоили бы 46961 руб., но чтобы получить текущую цену, нужно 46961 руб. проиндексировать в текущий уровень. Поэтому и применяется индекс перевода в текущие цены, в вашем случае он составляет 5,51.
      И это не 46961 * (5,51/100), как если бы это был процент, а именно 46961 * 5,51 = 258 755,11 руб. — здесь все верно.

      А предыдущий ваш комментарий по прежнему на сайте, выше. Вот прямая ссылка на него http://smetny.ru/indeks-na-2-kvartal-2014-goda/comment-page-1#comment-3784

      Вы можете посмотреть примеры смет здесь и заметить, скажем, в смете на ремонт фасада, что после всех расценок идут строки:

      Итого прямые затраты в ценах 2001г.12 996,42
      Итого прямые затраты с учетом коэффициентов к итогам — 13 061,52
      Итого прямые затраты с учетом индексов, в текущих ценах — 62 118,51

      Обратите внимание, что стоимость, с учетом индексов резко возросла, по сравнению с предыдущей. В этом случае в 4,76 раза. И это не накрутка, а именно индексирование.

      Повторюсь, что вы так же можете отправить смету нам на эл. почту и я проконсультирую вас по ней бесплатно.

  7. Здравствуйте. Объясните в каких еденицах измеряется индекс — в % или в разах ? Наша УК выставила жильцам на утверждение смету на ремонт трубопроводов ХВС ,в которой — итог по смете 46961 * 5,51 индекс = 258755 руб. — итоговая сумма по смете. Имела ли право УК применять этот индекс ?

    • Здравствуйте!
      Разумеется на индекс нужно умножать стоимость работ в базисном уровне.
      Вы правильно написали 46961 * 5,51 = 258 755,11 руб.

      Имеет ли право УК применять конкретный индекс? Если он обоснован — да.
      Запросите у них обоснование данного индекса — письмо Минстроя или письмо регионального центра ценообразования в строительстве из которого они его взяли. Вы можете запросить копию самого письма и копию приложения с индексом, примененным УК. Если индекс взят из письма Минстроя или Минрегиона, то можно не запрашивать копию, а спросить только номер письма и дату (или период действия, напр. 2-й квартал 2014), открыть письмо в интернете (например здесь) и проверить индекс. Региональные документы иногда не распространяются в открытом доступе — это зависит от практики в регионе. Региональный документ имеет бОльшую силу.

      Если УК применила единый индекс на СМР из официального документа или меньший, чем рекомендуемый — то они поступили допустимо. Допустимо потому, что при производстве работ следует, все же, применять не единый индекс к СМР, а индексы по статьям затрат.

      Обратите на это внимание!
      В случае, если вы оспорите данный индекс, не исключен вариант, что они используют индексы по статьям затрат, как и следует делать при выполнении работ. А тогда смета, скорее всего, увеличится в стоимости. Главное для вас, как для заказчика — использованный ими индекс не должен быть больше рекомендуемого (обоснованного).

      Если вы представляете жильцов дома — вы можете отправить смету на нашу электронную почту и, в случае, если по ней можно будет определить недочеты, мы сообщим вам — на что нужно обратить внимание. Почему в случае? Иногда смета представляется заказчику с не полностью раскрытыми графами — накладными расходами, сметной прибылью, коэффициентами, лимитированными затратами. Тогда по ее внешнему виду нельзя определить — достоверна ли она, и у подрядчика запрашивают полностью «раскрытую» смету.

  8. Несколько лет наша компания работала с бюджетными заказчиками и при этом при расчете сметной стоимости использовались коэффициенты перевода в текущие цены (ОЗП, ЭМ, ЗПМ, МАТ), в этом году мы столкнулись также с бюджетным заказчиком, который использует в расчетах индекс инфляции к СМР. Разница при расчетах огромная…. Применяя в расчетах индекс инфляции некоторые виды работ становятся убыточны…. Наши предложения применить для расчетов коэффициенты перевода к ОЗП, ЭМ, ЗПМ и МАТ Заказчик отвергает и диктует применять индекс инфляции. Как быть? И почему большинство бюджетных заказчиков выставляя сметы на торгах используют указанные коэффициенты перевода в текущие цены, а некоторые используют индекс инфляции? Где правда?

    • Здравствуйте!

      Данный индекс (рекомендованный) выпускается именно с целью определения стартовой максимальной цены торгов (конкурсов) на строительно-монтажные работы или инвестиционных расчетов.
      При этом в самом письме указано, что для взаиморасчетов за выполненные работы данный индекс не применяется.

      Но нельзя сказать что бюджетные предприятия поступают не правильно, применяя индексы по статьям затрат. В таком случае стартовая максимальная цена рассчитывается более объективно и для потенциального подрядчика такой способ более предпочтителен (так как индексы по статьям затрат всегда точнее, чем единый для СМР и часто это уточнение в большую сторону, но не всегда).

      Как правило, при участии в торгах и в последующих взаиморасчетах, строительно-монтажная организация применяет один из вариантов:
      1. Рекомендованный индекс х Понижающий индекс, напр. 5,3*0,9
      2. Индекс меньший, чем рекомендованный
      3. Индексы по статьям затрат, с применением, при необходимости, понижающего индекса

      При индексировании любым из этих способов, полученная цена должна быть ниже стартовой максимальной или должен последовать отказ от участия в конкурсе.
      В таких случаях подрядчику следует исходить из рентабельности по конкретному объекту.

      Например, взяв, в качестве ориентира, сметную стоимость, рассчитанную с использованием индексов по статьям затрат и сравнив ее со стартовой максимальной ценой контракта вы можете оценить необходимый размер скидки для участия в конкурсе и если она для вас допустима — выставить на конкурс смету с соответствующим понижающим индексом или сниженную другим способом.

  9. Где можно взять индексы перевода цен СМР с 1991 на 2 квартал 2014года?

    • Владимир, индексы для стоимости СМР в уровне 1991 года можно получить самостоятельно, сначала взяв их из самого последнего письма, в котором они выпускались, и после этого проиндексировать уже полученный результат к текущему уровню цен.
      Последним таким письмом является письмо с индексами для 1-го квартала 2010 года — Письмо №1289-СК/08 от 20.01.2010 (на нашем сайта, к сожалению пока не представлено, самое раннее имеющееся — на 1-й квартал 2011 года. Вскоре и более старые письма будут добавлены)

      Получив из него индекс в уровень 1-го квартала 2010 года вы снова проиндексируете сумму уже к текущему уровню.
      Если у вас возникнут затруднения по этим процедурам вы можете написать нам на email: mail@smetny.ru

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *